好在他知道香江未来会飞速发展，城市外扩的速度非常之快，因此就把目光放在偏离市区的郊区。比如九龙城、深水埗、黄大仙等地。
经过一番比较之后，最终在深水埗，以一港币每平尺，购置了近四十万平尺的地皮，随后建造七层的民居，供租赁所用。
据项南所知，随着内战的打响，为了避难，有大量人口涌入香江。
香江人口数量，从四五年的六十万，增长到五零年的两百万，翻了近三倍之巨，平均每个月就有十万人涌入。
这么多的人口涌入，自然就需要房子。因此现在盖楼，到时候，坐等收租金就可以了。
楼房是项南亲自设计的，房子面积很小，各个都只有二十到三十平，勉强算一室一厅。
项南考虑得是，难民都没什么钱，大房子是租不起的，小房子能容身就很好。所以把房子盖小一点，租金收便宜一点，这样就能承载更多难民，不至于让他们露宿街头。
……
而项南刚到香江发展时，其实也不是太顺利。
香江这边的帮派势力，要比澳門还多，还横。像什么和合图、和安乐、和胜和、联英社、潮州帮等等。
每个帮派旗下，还有一个个字头，多则上百人，少则数十人，因此可以说香江帮派势力多如牛毛。
而且，很多帮派都有近百年的历史，打从清末香江开埠，一直传承到现在。是名副其实的地头蛇，嚣张又跋扈。
项南在这边刚买地盖楼，就有帮派来收保护费。
本着多一事不如少一事的道理，项南该给的都给了。
毕竟他只是来做生意，而不是来抢地盘，没有必要跟帮派硬扛。
另外，项南还请香江当地的富商，帮自己牵线搭桥，跟当地的地头蛇打了招呼。
要钱可以。别人给多少，他也给多少，但是不要生事。而且，还要保障地面的安全。
香江的帮派势力，多是讲规矩的。目的都是为赚钱，而不是无事生非。
所以当项南愿意给钱后，他们之间也就没什么矛盾了。
项南盖他的楼，按时付一笔费用，保证自己附近的安全。
合法么，不合法。合理么，合理。
香江治安一向不好，偷抢拐骗、打架斗殴，敲诈勒索……比比皆是。
当局一向只顾收钱，完全不管百姓生计。
《葉问2》中，洪震南收每位师父一百元，交给警方，可以保证师父们顺利教拳，而不被警方找麻烦；《葉问3》中，帮派势力跑去学校打砸抢烧，警方管都不管，反而是葉问带着弟子守护；
《五亿探长雷洛传》、《跛豪》、《追龙》、《o记三合会档案》、《四大家族之龙虎兄弟》……诸多影片也都反映了当时治安混乱，警方甚至要靠帮派维持秩序的事。
所以支付保护费，看似不合法，其实却是合情、合理，也是被逼无奈的事。
这种情况，直到七四年，廉政公署成立后，方才有所改观。
……
半年后，四栋大厦，四千余套房子拔地而起。以月租十到十五元算，差不多一年半就可以回本，可以说是非常暴利了。
不过，项南赚钱的方式还不止如此。
他将盖好的房子，拿去银行抵押。然后再买地皮，再盖房子，不断的滚动式发展。到五零年时，项南和周清泉已经持有十二座楼盘，近三万套房子，成为不折不扣九龙楼王。