西蒙一直在密切关注中国那边各个项目的推进动态，不过，对于围绕中国影视产业打造的锦书系，他的期待其实很低，远不如钢铁、地产、食品等实体产业。
还是同一个原因。
直到二十年后，中国的全年电影票房体量，都不如一个小龙虾养殖。而且，中国方面的影视娱乐产业，情况实在是太复杂。
这一点从规划中的锦书系各家子公司复杂的股权结构就可见一斑。
暂时不准外资进入的，只能打擦边球，寻找完全独力的中国内地代言人；不准外资控股的，诸如影院产业，那就只能合资，为了避免失去控制权，还需要设计比较繁复的股权结构；哪怕是允许外资完全控股，也要根据具体情况，或多或少地让出利益。
总而言之，那边围绕‘锦书系’已经注册的大大小小十几家公司，基本上都有着各不相同的股权结构，而且注册地也五花八门，有美国本土，有开曼等避税圣地，有在香港，有在内地，不一而足。
初创阶段还好说，将来做大之后，难免会因为利益引发一些纷争，这也是西蒙没有让丹妮莉丝娱乐亲自上场的主要原因。
将来如果真的引起纷争，那就让自己显得好欺负一些就是。
毕竟维斯特洛体系在中国其他各行各业已经足够强势，比较引入瞩目的影视娱乐产业，被‘欺负’了，刚好疏导一下某些人的不平衡，也会让维斯特洛体系其他方面的布局更多一些保障。
西蒙·维斯特洛可是中国人民的好朋友，不能做的太过分不是。
“平方公里的区域，虽然没有奥兰多的平方公里那么夸张，但根据那边传回的照片，那片区域还是非常漂亮的。不过，亲爱的，就算这个项目勉强建造起来，你确定能运营成功吗？我不是指消费潜力，而是，中国那边的营商环境。”
马里布，杜梅岬庄园。
清晨的餐厅内，珍妮特正和西蒙聊着最近同样关注的锦书影视城的话题。
这是月日，周六。
西蒙伸手帮坐在自己旁边的墨尔本整理了下餐巾，才对另一边的珍妮特道“我当然明白，中国那边因人成事的情况非常严重，而且我也知道这个项目将来会遇到什么问题，所以，秦王宫这个项目，只是一次试水。”
对面要照顾四个小家伙的珍妮弗此时道“万美元的投资，亏了也无所谓。只是，如果没有后续的那些规划，单独一个秦王宫，很难形成产业规模。”
“看情况吧，”西蒙耸耸肩，说道“其实，我更看重我们在太湖边拿到的那处用来建造庄园的私人地块，昨天我还让列维森集团那边考虑再在太湖边开发一个别墅区，总之，只要敲定这些地产项目，结果就不会太差。”
珍妮弗抬头看了眼对房地产情有独钟的自家男人“中国的地产行业状况似乎很不好？”
“这都是暂时，中国的商业住房改革一直都在继续，再加上经济的高速增长，房地产行业的蓬勃发展几乎是必然的。”
靠在西蒙身边的珍妮特闻言，抬起餐叉晃了晃“所以你才打算拿到北京的那个超大型别墅区项目？”
“是啊。”
珍妮特微微撇嘴“我也看了资料，那个项目，公顷面积，土地成本折合只有万美元，确实很有优势。但，这个项目还处在泥淖状态，就算过些年中国的地产行业复苏，真正卖出套现，不知道要等到什么时候了，我想你应该知道其中的时间成本的，哪怕年赚，复利折合也比年赚一倍高出很多。如果周期太长，根本就没什么利润。”
西蒙笑着道“我让人调查过，中国未来一些年可能会限制别墅项目的开发，到时候，这部分地产，你们知道，又是在中国的首都，增值会非常迅速。”
珍妮弗疑惑“中国政府为什么要限制别墅项目的开发？”
“这个啊，名义上是为了保护耕地，实际上，我觉得应该还是最根本上的民主性因素。”
珍妮特也好奇起来“什么意思？”
西蒙想了想，说道“简单来讲，就说中国古代，不同阶层的吃穿用度是有着严格等级限制的，帝王能住多大的房子，贵族的宅邸面积多少，平民的住宅又是什么样的规格，都有着非常明确的规定，一旦超越限制，最严重的，甚至整个家族都会遭遇杀身之祸。”
珍妮特眨了眨大眼睛“这和别墅开发有什么关系？”
西蒙晃了下手中的餐具“我已经说得很清楚了啊。”
另外一边的珍妮弗顿了顿，试探道“你是说，嗯……那个，有人认为，有的人，不配住别墅？”
西蒙一本正经地否认“不是，我都说了，为了保护耕地。”
珍妮特白了自己男人一眼“真虚伪。”
西蒙再次耸肩“总之，拿到这个项目，就算不卖，只是握在手里等增值，其实也是非常划算的。说真的，我们又不缺钱，短期内我还真不打算出售。”
根据西蒙得到的资料，昌平区占地亩的玫瑰园别墅区，计划开发别墅同样是套左右。如果能够拿下来，算上债务清偿和后续开发，总投资不会超过亿人民币。而套别墅，持有到十几二十年后，平均价格能轻松达到万，全部价值就是亿。
高达倍的增值。
虽然按照年计算，亿到亿，平均年复合回报率其实只有，但毕竟体量放在这里，这份收益已经相当可观。大部分企业或个人，当资产规模达到亿级别以上，因为体量因素，都很难再在同样的时间内将自己的资产翻倍以上。
比如某金毛地产商，八十年代就继承了高达亿美元的资产，结果二三十年后，个人资产却只有四五十亿美元，还频繁没媒体扒出严重掺水之类。考虑到通胀等因素，其实反而缩水了不少。毕竟八十年代几十亿美元就能成为美国首富，三十年后，美国首富的资产已经达到千亿级别。
珍妮弗听西蒙这么说，开玩笑道“那总不能建成之后空置吧？”
珍妮特乜了‘天真’的珍妮弗一眼“这还不容易，安排一大群女人住进去就是了，啧啧，一整个别墅区的女人。”
西蒙点头“好主意。”
然后腰上就挨了珍妮特一肘，还有珍妮弗的一个白眼。
西蒙配合着露出吃痛表情。
其实大家都清楚，房产不出售，却是可以出租的，十几二十年的收益也相当可观。
总而言之，无论是昌平区的玫瑰园，还是香山脚下的高尔夫球俱乐部，或者上海黄浦江畔的高端公寓，乃至苏州太湖边规划中的地产，西蒙其实都有着投资之后尽可能捂在手里的计划。
主要是维斯特洛体系当下拥有的现金实在是太庞大。
仅仅投资国债等基础理财产品，只能勉强抵得住通货膨胀，相比起来，投资中国的房地产，特别是热门地区的房地产，那么，接下来持有时间越长，价值越高，十年二十年之后的平均收益率丝毫不会低于目前大部分的热门行业。