交大附近工厂比较多，特别是这几年，如雨后春笋涌现，很多老板看到别人赚钱，也跟着开厂，结果亏得的老板可不少。</p>
但不得不说，这年头开厂赚钱还是比较容易的，但并不是百分百，有些工厂拿不到订单，或者生产出来的商品卖不出去的情况可不少，哪怕现在市场物资紧缺。</p>
在这个年代，经济发展还没达到二三十年后的程度，当地ＺＦ对亩产税和固定资产投资强度要求没那么高，在一些落后地区，甚至没有这个要求，只要去投资就行，管它污染不污染。</p>
第一个厂房位于交大南，宜山路，离交距离大约1.3公里，车辆可以自由进出，地理位置优越，交通十分便捷。</p>
厂区独门独院，总占地面积为8800平方米，一共有2幢建筑；</p>
1号幢为厂房，占地面积约5000平方米，混砖结构，层高约5米；</p>
2号幢为办公楼，占地面积约四百平方米，总建筑面积约为800平方米，混砖结构，已经装修，共2层。</p>
水、工业用电等相应配套设施齐全。</p>
这个老板原来是做机械加工作坊，设备已经卖掉了，厂房内还有2台2t葫芦吊，1台可吊5吨的单梁起重机等设备。</p>
方柏看过之后挺满意的，但老板报年租金12万元，太贵了。</p>
也许是看方柏年轻，却被方柏一道一道地精准分析：“十亩多地，这片工业用地地价每亩三万多；</p>
厂房为混砖结构厂房，5米层高，没有装修，目前每平方米造价为一百三十元左右，总造价65万元；</p>
办公楼造价十五万左右。</p>
三台设备是二手货，不值啥钱。</p>
工厂原总造价110多万元，现在也就值七十万元，一年给七万都算多了。”</p>
“我花的钱可不止这么少哦，反正年租七万元太少了，那我还不如卖掉后，把钱存定期呢，现在利息可不低。”房东直摇头。</p>
方柏反驳：“你卖不了一百多万元，要是能卖这个价钱伱早卖了。况且不卖，说不定还升值呢，你也在赌这个。”</p>
方柏的话直接戳中房东的心思，最高报价75万元，但年租七万感觉自己亏得太大了。</p>
“你那给多少嘛，七万元太低了。”</p>
“我先转转吧，还约了几个老板，你总得让我先对比一下吧。”</p>
房东怕方柏走了不回头，直接报价：“最低年租10万元，最少就不行了。”</p>
“我先看看吧，不管租不租，今天下午五点钟前，会给你打电话答复。”方柏探测出对方心里底线是8万元，如果是这个价位的话，的确可以租，主要是现在利息高，钱值钱，空厂房也不多。</p>
不过，还是先看看其他两家厂房再说。</p>
方柏和王大开等人开车离开，接着又看了两家厂房。</p>
第二家厂房面积更大，占地面积就足有20亩，厂房和办公楼比第一家好很多，方柏挺满意的，但租金太高了，年租要25万元。</p>
第三家，方柏看完之后不满意，是块毒地，就是污染过重，懒得谈价钱了。这种地今后没法转商业用地，环保不过关。</p>
方柏一番深思熟虑，星海机械公司目前的确暂时不需要太大的厂房，十来亩就足够前期使用了，可以满足一百多人的工厂规模。</p>
但如果计划年产三千台地泵的话，第一家工厂明显不够使用。</p>
方柏必须考虑未来发展问题，厂房至少一年起租，如果能半年租，那他肯定选择先租第一家厂房半年，再发展起来再换厂房。</p>
当然，到了那个时候，第二家厂房也许已经租出去了。</p>
方柏打电话给第二家厂房老板，问他年租金能不能低，如果16万元的话就租了，但人家死要25万元。</p>
他能探测出人家心理价位最低是22万元，16万元不太可能，只是让自己死心塌地放弃而已。</p>
算了，方柏打算租第一家厂房，如果到时候不够用，那就再多租一个厂房使用。</p>
这样更能省钱，一年能省下十多万可不少了。</p>
他是不缺钱，但做生意，有钱也不能乱折腾。</p>
生产出来的地泵能不能顺利销售，这都是未知数。</p>
方柏打电话给第一家房东，说给年租八万，如果可以的话就立即签了，现金交付，不拖欠。</p>
一番讨价还价，最终年租金8.5万元，押金1.5万元。</p>
方柏让他清算水电费和其它尚未结清的费用，发现没问题后，双方签合同，押手印，交易正式成交。</p>
星海机械公司原注册地址在沙县那边，实际并没有一个真正的公司地址。</p>
现在，总算有自己的真正厂房了。</p>
方柏比较激动，让王大开去买把新锁，把原大门锁换了。</p>
从今天开始，星海机械公司正式启航。</p>
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